304 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 112,7 m² · constr. 1968 · terrain 6 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 185,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 253 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109057086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
61005109057086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 721 m · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −33 333 $ | 507 842 $ Poids 70 % |
| 2 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 765 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 431 915 $ Poids 64 % |
| 3 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 496 m · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 417 067 $ Poids 62 % |
| 4 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 907 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 762 $ Poids 45 % |
| 5 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 610 948 $ Poids 40 % |
| 6 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 245 454 $ Poids 30 % |
| 7 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 623 104 $ Poids 23 % |
| 8 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 363 387 $ Poids 18 % |
| 9 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −13 157 $ | 465 497 $ Poids 11 % |
| 10 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 908 $ Poids 7 % |
| 11 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 323 899 $ Poids 6 % |
| 12 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 452 524 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.