302 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 97,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 815,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 213 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109058030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
61005109058030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 31 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 782 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 331 $ Poids 61 % |
| 2 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 540 m · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 382 150 $ Poids 47 % |
| 3 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 567 118 $ Poids 39 % |
| 4 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 168 891 $ Poids 25 % |
| 5 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 220 877 $ Poids 16 % |
| 6 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −24 433 $ | 424 234 $ Poids 15 % |
| 7 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +3 169 $ | 331 761 $ Poids 13 % |
| 8 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 293 015 $ Poids 11 % |
| 9 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 134 834 $ Poids 2 % |
| 10 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 409 404 $ Poids 2 % |
| 11 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 366 293 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 406 085 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.