21 3E RUE O · Saint-Paul
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 81 m² · constr. 1989 · terrain 1 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 159 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109061193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
61005109061193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 22 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 407 800 $ Poids 0 % |
| 2 | 71, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 213 000 $ (2 617 $/m²) 81,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 233 777 $ Poids 0 % |
| 3 | 70, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 306 000 $ (3 513 $/m²) 87,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 329 743 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.