306 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 189 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109068071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
61005109068071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 22 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 681 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 387 501 $ Poids 40 % |
| 2 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 166 507 $ Poids 40 % |
| 3 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −45 548 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 541 049 $ Poids 25 % |
| 4 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 532 178 $ Poids 21 % |
| 5 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 421 435 $ Poids 14 % |
| 6 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 205 $ Poids 10 % |
| 7 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 431 795 $ Poids 10 % |
| 8 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 182 346 $ Poids 6 % |
| 9 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −2 869 $ | 133 484 $ Poids 3 % |
| 10 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 362 273 $ Poids 2 % |
| 11 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 725 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 397 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.