15 3E RUE O · Saint-Paul
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 95 m² · constr. 2008 · terrain 1 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 226 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109070034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
61005109070034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 768 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 550 $ Poids 57 % |
| 2 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 341 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 575 168 $ Poids 56 % |
| 3 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 303 m · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 460 245 $ Poids 45 % |
| 4 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 996 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 430 $ Poids 37 % |
| 5 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 356 812 $ Poids 33 % |
| 6 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 663 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 481 554 $ Poids 23 % |
| 7 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 364 $ Poids 13 % |
| 8 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +11 477 $ | 152 205 $ Poids 9 % |
| 9 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 111 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.