312 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 161,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 216 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109088430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
61005109088430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 24 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 371 m · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 111 376 $ Poids 66 % |
| 2 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 932 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 681 $ Poids 33 % |
| 3 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 518 $ Poids 27 % |
| 4 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 272 007 $ Poids 18 % |
| 5 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 979 $ Poids 14 % |
| 6 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +4 824 $ | 283 869 $ Poids 7 % |
| 7 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −42 961 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 589 $ Poids 4 % |
| 8 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −38 872 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 587 $ Poids 3 % |
| 9 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 3.0 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 487 224 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 481 672 $ Poids 1 % |
| 11 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 445 266 $ Poids 0 % |
| 12 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 685 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.