311 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 72,9 m² · constr. 1973 · terrain 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 161 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109088914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
61005109088914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 16 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-08-13 · 393 m · Vendu 299 000 $ (4 959 $/m²) 60,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 357 149 $ Poids 58 % |
| 2 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 947 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 154 568 $ Poids 43 % |
| 3 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 977 m · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 494 210 $ Poids 39 % |
| 4 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 145 149 $ Poids 28 % |
| 5 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 271 193 $ Poids 27 % |
| 6 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 402 105 $ Poids 17 % |
| 7 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 169 616 $ Poids 8 % |
| 8 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 213 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 444 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 281 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 441 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.