315 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 159,4 m² · constr. 1958 · terrain 3 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 306,3 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 408 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109098653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
61005109098653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 290 m · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 737 $ Poids 67 % |
| 2 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 994 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +52 378 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 026 $ Poids 33 % |
| 3 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 347 060 $ Poids 27 % |
| 4 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 281 912 $ Poids 18 % |
| 5 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 010 $ Poids 11 % |
| 6 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +16 884 $ | 294 128 $ Poids 7 % |
| 7 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −42 723 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 684 737 $ Poids 3 % |
| 8 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 2.9 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 484 582 $ Poids 1 % |
| 9 | 119, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-02-07 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 016 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 345 761 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 480 440 $ Poids 1 % |
| 11 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 442 776 $ Poids 0 % |
| 12 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 681 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.