305 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
334 400 $
Terrain · terrain 37 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 043,1 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 101 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109170359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
61005109170359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 19 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 277 $ Poids 13 % |
| 2 | 211, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 1 % |
| 3 | 243, chemin Landry, Saint-Paul 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 63 131 $ Ajust. marché +5 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 773 $ Poids 0 % |
| 4 | 708, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 802, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-05-08 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 0 % |
| 6 | 169, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 0 % |
| 7 | 914, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 415 $ Poids 0 % |
| 8 | 767, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.