249 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · terrain 172 096,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 096,1 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 254 600 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109230712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
61005109230712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 959 $/m²) 60,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 37 % |
| 2 | 220, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ constr. 1880 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 639 $ Poids 37 % |
| 3 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 560 $ Poids 25 % |
| 4 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 18 % |
| 5 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 16 % |
| 6 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 16 % |
| 7 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 14 % |
| 8 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 14 % |
| 9 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 041 $ Poids 13 % |
| 10 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 104 $ Poids 12 % |
| 11 | 119, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 016 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 625 $ Poids 10 % |
| 12 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.