40 Chemin CYRILLE-BEAUDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 107 m² · constr. 1983 · terrain 2 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 641,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 187 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109359537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
61005109359537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 33 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-07 · 604 m · Vendu 517 000 $ (4 805 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 470 378 $ Poids 83 % |
| 2 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 772 m · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie −31 394 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 594 169 $ Poids 59 % |
| 3 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 401 447 $ Poids 54 % |
| 4 | 505, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-05-22 · 765 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 476 $ Poids 50 % |
| 5 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 015 $ Poids 48 % |
| 6 | 1869, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 484 542 $ (4 373 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −48 454 $ | 472 624 $ Poids 47 % |
| 7 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 468 852 $ Poids 43 % |
| 8 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 472 957 $ Poids 40 % |
| 9 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-04-14 · 772 m · Vendu 590 000 $ (4 971 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 397 $ Poids 39 % |
| 10 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 241 $ Poids 37 % |
| 11 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 964 $ Poids 34 % |
| 12 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 575 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.