42 Chemin CYRILLE-BEAUDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 82,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 200 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109359755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
61005109359755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 453 000 $ (5 593 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 436 845 $ Poids 46 % |
| 2 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 778 $ Poids 37 % |
| 3 | 927, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 225 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 398 933 $ Poids 35 % |
| 4 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −13 059 $ | 415 622 $ Poids 34 % |
| 5 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 520 509 $ Poids 33 % |
| 6 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 582 $ Poids 32 % |
| 7 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 921 $ Poids 32 % |
| 8 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 135 $ Poids 30 % |
| 9 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 502 866 $ Poids 30 % |
| 10 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 507 492 $ Poids 30 % |
| 11 | 928, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 233 $/m²) 87,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 658 $ Poids 29 % |
| 12 | 552, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 282 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.