104 Chemin CYRILLE-BEAUDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 176 m² · constr. 1970 · terrain 1 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 171 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109368952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
61005109368952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 700 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 702 334 $ Poids 75 % |
| 2 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 667 m · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 512 $ Poids 70 % |
| 3 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 595 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 645 610 $ Poids 49 % |
| 4 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 842 m · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 690 620 $ Poids 45 % |
| 5 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 897 m · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +65 146 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 729 077 $ Poids 44 % |
| 6 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 848 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 718 916 $ Poids 38 % |
| 7 | 541, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-06-11 · 806 m · Vendu 735 757 $ (3 607 $/m²) 204 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 756 $ · Ajust. superficie −50 493 $ · Ajust. âge −73 576 $ | 672 444 $ Poids 34 % |
| 8 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 516 439 $ Poids 26 % |
| 9 | 280, avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-09-16 · 676 m · Vendu 390 000 $ (2 539 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 458 119 $ Poids 24 % |
| 10 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 992 $ Poids 24 % |
| 11 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 428 $ Poids 22 % |
| 12 | 262, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-05-24 · 630 m · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 727 538 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.