35 Chemin CYRILLE-BEAUDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 71,2 m² · constr. 2008 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 166 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109450904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
61005109450904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 28 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 946 $ Poids 45 % |
| 2 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 769 $ Poids 40 % |
| 3 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 481 656 $ Poids 38 % |
| 4 | 1771, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (5 593 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 458 488 $ Poids 38 % |
| 5 | 506, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 430 496 $ Poids 36 % |
| 6 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 501 944 $ Poids 34 % |
| 7 | 810, rue de Bourgogne, Saint-Paul 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 177 $ Poids 26 % |
| 8 | 1487, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 439 900 $ (5 618 $/m²) 78,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +24 195 $ | 444 150 $ Poids 25 % |
| 9 | 1583, rue Robert-Quenneville, Joliette 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (5 099 $/m²) 75,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 419 982 $ Poids 25 % |
| 10 | 300, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 389 518 $ Poids 24 % |
| 11 | 1563, rue Robert-Quenneville, Joliette 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 865 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 393 782 $ Poids 24 % |
| 12 | 1618, rue Robert-Quenneville, Joliette 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 505 $/m²) 66,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 330 763 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.