3 Rue GILLES · Saint-Paul
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 265 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109451878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
61005109451878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-07 · 486 m · Vendu 517 000 $ (4 805 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 488 396 $ Poids 83 % |
| 2 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 613 m · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 614 293 $ Poids 78 % |
| 3 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 948 m · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 416 657 $ Poids 65 % |
| 4 | 1869, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-01-16 · 991 m · Vendu 484 542 $ (4 373 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −48 454 $ | 489 023 $ Poids 58 % |
| 5 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 127 $ Poids 53 % |
| 6 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-04-14 · 613 m · Vendu 590 000 $ (4 971 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 037 $ Poids 52 % |
| 7 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 451 760 $ Poids 51 % |
| 8 | 505, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-05-22 · 603 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 720 $ Poids 47 % |
| 9 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 480 893 $ Poids 47 % |
| 10 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 102 $ Poids 45 % |
| 11 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 597 $ Poids 42 % |
| 12 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 661 414 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.