2 Rue EVANGELINE · Saint-Paul
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 124,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 295 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109460550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
61005109460550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 85 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 689 m · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 715 454 $ Poids 73 % |
| 2 | 254, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-07 · 510 m · Vendu 517 000 $ (4 805 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +41 562 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 578 006 $ Poids 64 % |
| 3 | 119, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-02-07 · 359 m · Vendu 260 000 $ (2 016 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 493 $ Poids 50 % |
| 4 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-04-14 · 689 m · Vendu 590 000 $ (4 971 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 692 733 $ Poids 48 % |
| 5 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 509 270 $ Poids 44 % |
| 6 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 802 m · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −52 485 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 689 647 $ Poids 42 % |
| 7 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 556 616 $ Poids 40 % |
| 8 | 1869, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 484 542 $ (4 373 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +29 073 $ | 589 290 $ Poids 40 % |
| 9 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 594 568 $ Poids 37 % |
| 10 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 607 492 $ Poids 34 % |
| 11 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 802 673 $ Poids 34 % |
| 12 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 796 902 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.