8 Rue EVANGELINE · Saint-Paul
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 81,9 m² · constr. 1987 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 200 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109470176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
61005109470176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 31 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (5 593 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −20 385 $ | 440 844 $ Poids 52 % |
| 2 | 927, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (5 225 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 396 320 $ Poids 40 % |
| 3 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 775 $ Poids 35 % |
| 4 | 928, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 233 $/m²) 87,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 041 $ Poids 34 % |
| 5 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 794 $ Poids 32 % |
| 6 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 499 630 $ Poids 32 % |
| 7 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 660 $ Poids 32 % |
| 8 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −6 529 $ | 419 606 $ Poids 32 % |
| 9 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 791 $ Poids 31 % |
| 10 | 1487, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 439 900 $ (5 618 $/m²) 78,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −21 995 $ | 428 018 $ Poids 29 % |
| 11 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 525 240 $ Poids 28 % |
| 12 | 552, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 760 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.