297 Avenue LITTORAL · Saint-Paul
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 155,4 m² · constr. 2021 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 273 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109484996400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
61005109484996400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
473 571 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 211 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 734 333 $ Poids 89 % |
| 2 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 235 m · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 693 795 $ Poids 89 % |
| 3 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 369 m · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 753 057 $ Poids 86 % |
| 4 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 229 m · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 732 094 $ Poids 64 % |
| 5 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 316 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 755 145 $ Poids 59 % |
| 6 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 571 545 $ Poids 54 % |
| 7 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 231 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 167 $ Poids 52 % |
| 8 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 467 478 $ Poids 46 % |
| 9 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 991 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 636 817 $ Poids 45 % |
| 10 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +12 674 $ | 272 476 $ Poids 45 % |
| 11 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 750 594 $ Poids 44 % |
| 12 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 507 237 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.