305 Avenue LITTORAL · Saint-Paul
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 149,6 m² · constr. 2020 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 277 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109485830500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
61005109485830500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
474 286 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 388 m · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 305 $ Poids 89 % |
| 2 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 273 m · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 838 $ Poids 81 % |
| 3 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 245 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 593 $ Poids 79 % |
| 4 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 238 m · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 716 801 $ Poids 58 % |
| 5 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 337 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 739 746 $ Poids 56 % |
| 6 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 558 847 $ Poids 55 % |
| 7 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +11 522 $ | 266 585 $ Poids 51 % |
| 8 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 273 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −33 081 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 655 575 $ Poids 45 % |
| 9 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 459 817 $ Poids 45 % |
| 10 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 949 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 623 394 $ Poids 44 % |
| 11 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 735 426 $ Poids 42 % |
| 12 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 499 029 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.