307 Avenue LITTORAL · Saint-Paul
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 153,8 m² · constr. 2020 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 351 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109485830500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
61005109485830500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
473 571 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 387 m · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 974 $ Poids 87 % |
| 2 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 248 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 018 $ Poids 87 % |
| 3 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 277 m · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 298 $ Poids 86 % |
| 4 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 235 m · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 725 446 $ Poids 62 % |
| 5 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 336 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 748 507 $ Poids 59 % |
| 6 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 566 105 $ Poids 56 % |
| 7 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 279 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 663 209 $ Poids 50 % |
| 8 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +11 522 $ | 270 017 $ Poids 49 % |
| 9 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 465 365 $ Poids 48 % |
| 10 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 942 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 630 996 $ Poids 47 % |
| 11 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 743 984 $ Poids 45 % |
| 12 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 504 973 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.