317 Avenue LITTORAL · Saint-Paul
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 147,2 m² · constr. 2019 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 238 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109485963800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3044656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
61005109485963800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
473 571 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 374 m · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 727 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 281 m · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 670 729 $ Poids 76 % |
| 3 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 249 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −42 187 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 708 482 $ Poids 74 % |
| 4 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 219 m · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 708 507 $ Poids 55 % |
| 5 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 552 025 $ Poids 55 % |
| 6 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 325 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 731 440 $ Poids 55 % |
| 7 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 263 471 $ Poids 54 % |
| 8 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 191 m · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie +76 472 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 762 550 $ Poids 51 % |
| 9 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 456 646 $ Poids 44 % |
| 10 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 926 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 616 125 $ Poids 42 % |
| 11 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 290 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 648 162 $ Poids 42 % |
| 12 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −35 049 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 727 185 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.