102-104 Avenue LITTORAL · Saint-Paul
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 254,6 m² · constr. 2016 · terrain 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 372 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109486812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
61005109486812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
473 571 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 93 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 186 m · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +58 658 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 931 567 $ Poids 77 % |
| 2 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 898 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie +46 826 $ · Ajust. âge +11 601 $ | 863 226 $ Poids 56 % |
| 3 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 843 m · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 945 810 $ Poids 38 % |
| 4 | 541, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-06-11 · 384 m · Vendu 735 757 $ (3 607 $/m²) 204 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 756 $ · Ajust. superficie +91 248 $ · Ajust. âge −11 036 $ | 876 725 $ Poids 34 % |
| 5 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 895 047 $ Poids 30 % |
| 6 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −49 737 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 836 966 $ Poids 24 % |
| 7 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +87 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 814 $ Poids 17 % |
| 8 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 675 320 $ Poids 15 % |
| 9 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +88 212 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 122 154 $ Poids 13 % |
| 10 | 441, Rue Dalbec, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 521 $/m²) 235,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 1 000 859 $ Poids 10 % |
| 11 | 614, Rue des Bourgeons, Saint-Paul 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 821 $/m²) 207,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +66 567 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 801 829 $ Poids 7 % |
| 12 | 625, rue Crabtree, Joliette 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (3 967 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +74 972 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 081 827 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.