425 Rue RAPIDES · Saint-Paul
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 140,8 m² · constr. 2020 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 250 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109494768200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3230498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
61005109494768200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 293 m · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 189 m · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −43 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 114 $ Poids 63 % |
| 3 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 119 m · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie +59 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 562 $ Poids 63 % |
| 4 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 154 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −56 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 846 $ Poids 58 % |
| 5 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +11 522 $ | 259 394 $ Poids 51 % |
| 6 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 240 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 721 390 $ Poids 48 % |
| 7 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 152 m · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −45 694 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 698 689 $ Poids 45 % |
| 8 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 543 640 $ Poids 45 % |
| 9 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 934 m · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 844 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 582 223 $ Poids 44 % |
| 10 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-04-14 · 119 m · Vendu 590 000 $ (4 971 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +54 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 399 $ Poids 42 % |
| 11 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 651 804 $ Poids 39 % |
| 12 | 119, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-02-07 · 763 m · Vendu 260 000 $ (2 016 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 517 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.