316 Avenue LITTORAL · Saint-Paul
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 147,4 m² · constr. 2019 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 233 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109495531900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3128125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
61005109495531900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
474 286 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 327 m · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 727 841 $ Poids 91 % |
| 2 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 242 m · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 671 132 $ Poids 77 % |
| 3 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 207 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −41 738 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 708 931 $ Poids 75 % |
| 4 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 173 m · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 708 918 $ Poids 56 % |
| 5 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 278 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 731 857 $ Poids 55 % |
| 6 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 552 370 $ Poids 53 % |
| 7 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 263 635 $ Poids 52 % |
| 8 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 145 m · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie +77 009 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 763 087 $ Poids 51 % |
| 9 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 456 911 $ Poids 43 % |
| 10 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 259 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −37 080 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 648 526 $ Poids 42 % |
| 11 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 954 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 616 487 $ Poids 41 % |
| 12 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 727 593 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.