320-322 Avenue LITTORAL · Saint-Paul
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 253,2 m² · constr. 2017 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 406 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109495593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
61005109495593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 140 m · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +55 930 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 933 213 $ Poids 79 % |
| 2 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge +15 468 $ | 864 709 $ Poids 52 % |
| 3 | 541, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-06-11 · 278 m · Vendu 735 757 $ (3 607 $/m²) 204 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 756 $ · Ajust. superficie +88 724 $ · Ajust. âge −7 358 $ | 877 879 $ Poids 36 % |
| 4 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 954 m · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 947 518 $ Poids 35 % |
| 5 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 896 869 $ Poids 26 % |
| 6 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −51 773 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 839 130 $ Poids 20 % |
| 7 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +84 625 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 852 911 $ Poids 15 % |
| 8 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +48 118 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 676 272 $ Poids 13 % |
| 9 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +85 101 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 123 819 $ Poids 11 % |
| 10 | 441, Rue Dalbec, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 521 $/m²) 235,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 002 544 $ Poids 9 % |
| 11 | 614, Rue des Bourgeons, Saint-Paul 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 821 $/m²) 207,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +64 593 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 802 779 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.