413 Rue RAPIDES · Saint-Paul
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 135 m² · constr. 2016 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 228 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109495993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
61005109495993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 276 m · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 689 097 $ Poids 80 % |
| 2 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 92 m · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie +43 737 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 720 259 $ Poids 74 % |
| 3 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 888 m · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 560 401 $ Poids 54 % |
| 4 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +6 913 $ | 250 046 $ Poids 51 % |
| 5 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-04-14 · 92 m · Vendu 590 000 $ (4 971 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 697 185 $ Poids 49 % |
| 6 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 801 580 $ Poids 44 % |
| 7 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 797 m · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 514 109 $ Poids 43 % |
| 8 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 626 617 $ Poids 41 % |
| 9 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +51 638 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 808 173 $ Poids 41 % |
| 10 | 1869, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-01-16 · 801 m · Vendu 484 542 $ (4 373 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +52 915 $ · Ajust. âge +12 114 $ | 594 415 $ Poids 41 % |
| 11 | 916, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 545 710 $ Poids 41 % |
| 12 | 119, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-02-07 · 818 m · Vendu 260 000 $ (2 016 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 672 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.