246 Chemin VIEUX-MOULIN · Saint-Paul
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 196 m² · constr. 1900 · terrain 4 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 379,3 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 204 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109497253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
823970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
61005109497253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 181 m · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −55 540 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 742 993 $ Poids 68 % |
| 2 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 390 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +67 319 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 747 213 $ Poids 63 % |
| 3 | 541, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-06-11 · 421 m · Vendu 735 757 $ (3 607 $/m²) 204 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 756 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −73 576 $ | 708 510 $ Poids 62 % |
| 4 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 969 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 415 $ Poids 56 % |
| 5 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 433 m · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +67 272 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 706 795 $ Poids 54 % |
| 6 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 808 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie −52 956 $ · Ajust. âge −77 340 $ | 674 503 $ Poids 49 % |
| 7 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 267 m · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +67 923 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 731 786 $ Poids 41 % |
| 8 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 470 895 $ Poids 40 % |
| 9 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 435 511 $ Poids 39 % |
| 10 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 466 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 681 963 $ Poids 39 % |
| 11 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 838 m · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +64 392 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 729 475 $ Poids 38 % |
| 12 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +64 948 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 744 842 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.