53-55 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 121 m² · constr. 2011 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 243 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109502075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
61005109502075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 370 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 546 560 $ Poids 87 % |
| 2 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 179 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 579 836 $ Poids 84 % |
| 3 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 591 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 553 927 $ Poids 83 % |
| 4 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 465 m · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 540 $ Poids 79 % |
| 5 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 566 573 $ Poids 78 % |
| 6 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 728 m · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 519 132 $ Poids 78 % |
| 7 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 423 m · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 750 559 $ Poids 77 % |
| 8 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 582 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +5 572 $ | 241 309 $ Poids 75 % |
| 9 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 509 m · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 744 811 $ Poids 74 % |
| 10 | 1869, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-01-16 · 504 m · Vendu 484 542 $ (4 373 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 690 $ Poids 72 % |
| 11 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 890 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 733 486 $ Poids 66 % |
| 12 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 943 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 322 356 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.