61-63 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 102,8 m² · constr. 2011 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 251 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109502317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
61005109502317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 477 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 483 643 $ Poids 89 % |
| 2 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 73 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 540 786 $ Poids 87 % |
| 3 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 440 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 522 622 $ Poids 86 % |
| 4 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 450 m · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 628 $ Poids 83 % |
| 5 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 399 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 676 060 $ Poids 81 % |
| 6 | 1358, rue Paradis, Joliette 2026-06-09 · 731 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 183 $ Poids 78 % |
| 7 | 975, rue Arsène-Paquin, Joliette 2026-04-27 · 720 m · Vendu 168 902 $ (1 654 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +16 046 $ | 192 384 $ Poids 77 % |
| 8 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 455 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 549 971 $ Poids 76 % |
| 9 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 742 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 543 224 $ Poids 76 % |
| 10 | 16, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-09-22 · 236 m · Vendu 445 000 $ (4 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 507 $ Poids 76 % |
| 11 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 604 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +5 572 $ | 223 036 $ Poids 75 % |
| 12 | 1869, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-01-16 · 485 m · Vendu 484 542 $ (4 373 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 895 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.