802 Rue BOURGOGNE · Saint-Paul
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 92,1 m² · constr. 2011 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 203 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109503267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
61005109503267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 265 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 251 $ Poids 83 % |
| 2 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 485 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 511 361 $ Poids 78 % |
| 3 | 1343, rue Martineau, Joliette 2026-03-18 · 694 m · Vendu 429 000 $ (4 574 $/m²) 93,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 500 775 $ Poids 76 % |
| 4 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 424 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 457 916 $ Poids 76 % |
| 5 | 1370, rue Venne, Joliette 2026-07-10 · 804 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 596 $ Poids 73 % |
| 6 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 795 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 845 $ Poids 72 % |
| 7 | 1609, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-01-29 · 701 m · Vendu 437 500 $ (4 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 495 793 $ Poids 72 % |
| 8 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 90 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 514 817 $ Poids 70 % |
| 9 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 740 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 514 967 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 775 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 495 631 $ Poids 70 % |
| 11 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 825 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 507 209 $ Poids 70 % |
| 12 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 493 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 528 685 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.