73-75 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 98,4 m² · constr. 2011 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 232 600 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109503681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
61005109503681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 487 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 473 064 $ Poids 87 % |
| 2 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 104 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 530 107 $ Poids 84 % |
| 3 | 975, rue Arsène-Paquin, Joliette 2026-04-27 · 667 m · Vendu 168 902 $ (1 654 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +16 046 $ | 188 744 $ Poids 78 % |
| 4 | 1358, rue Paradis, Joliette 2026-06-09 · 677 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 616 $ Poids 76 % |
| 5 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 779 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 604 $ Poids 75 % |
| 6 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 417 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 662 344 $ Poids 75 % |
| 7 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 494 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 511 997 $ Poids 74 % |
| 8 | 1609, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-01-29 · 672 m · Vendu 437 500 $ (4 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 510 178 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 262 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 829 $ Poids 74 % |
| 10 | 1370, rue Venne, Joliette 2026-07-10 · 816 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 053 $ Poids 73 % |
| 11 | 1343, rue Martineau, Joliette 2026-03-18 · 714 m · Vendu 429 000 $ (4 574 $/m²) 93,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 515 182 $ Poids 73 % |
| 12 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 432 m · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 705 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.