84 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 135,2 m² · constr. 2013 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 238 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109503708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
61005109503708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 207 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 618 041 $ Poids 97 % |
| 2 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 382 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +3 457 $ | 246 753 $ Poids 87 % |
| 3 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 859 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 542 799 $ Poids 70 % |
| 4 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 507 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 357 $ Poids 70 % |
| 5 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 2 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 68 % |
| 6 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 145 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −33 870 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 515 238 $ Poids 67 % |
| 7 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 238 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +44 791 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 583 147 $ Poids 66 % |
| 8 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 415 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 605 133 $ Poids 65 % |
| 9 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 421 m · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 791 886 $ Poids 64 % |
| 10 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 654 m · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 553 466 $ Poids 63 % |
| 11 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 942 m · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 607 766 $ Poids 63 % |
| 12 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 348 m · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 798 553 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.