809-811 Rue BOURGOGNE · Saint-Paul
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 84,3 m² · constr. 2012 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 228 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109504293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
61005109504293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 483 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 426 $ Poids 86 % |
| 2 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 503 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 492 120 $ Poids 86 % |
| 3 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 113 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 554 184 $ Poids 81 % |
| 4 | 1771, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-25 · 642 m · Vendu 453 000 $ (5 593 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 504 180 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 988 $ Poids 78 % |
| 6 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 166 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 311 $ Poids 77 % |
| 7 | 927, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-05-15 · 772 m · Vendu 442 000 $ (5 225 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 444 580 $ Poids 75 % |
| 8 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 815 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 475 775 $ Poids 74 % |
| 9 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 829 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 722 $ Poids 72 % |
| 10 | 1487, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-07-08 · 743 m · Vendu 439 900 $ (5 618 $/m²) 78,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 489 747 $ Poids 72 % |
| 11 | 706, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-07-15 · 132 m · Vendu 485 500 $ (5 899 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 615 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −2 427 $ | 514 586 $ Poids 71 % |
| 12 | 1419, rue Paradis, Joliette 2025-11-21 · 648 m · Vendu 430 000 $ (4 903 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 462 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.