88 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 158,1 m² · constr. 2012 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 260 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109504871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
61005109504871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 140 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 552 135 $ Poids 94 % |
| 2 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 157 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 754 $ Poids 93 % |
| 3 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 473 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 328 $ Poids 86 % |
| 4 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 635 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 511 058 $ Poids 80 % |
| 5 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 357 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 264 313 $ Poids 75 % |
| 6 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 786 m · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 471 045 $ Poids 74 % |
| 7 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 386 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 717 096 $ Poids 72 % |
| 8 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 828 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 674 887 $ Poids 70 % |
| 9 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 554 m · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 725 946 $ Poids 68 % |
| 10 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 411 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 615 379 $ Poids 66 % |
| 11 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 227 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +57 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 935 $ Poids 64 % |
| 12 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 908 m · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 652 350 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.