90 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 135,1 m² · constr. 2012 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 257 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109504993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
61005109504993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 244 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 804 $ Poids 96 % |
| 2 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 340 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 245 519 $ Poids 88 % |
| 3 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 454 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 200 $ Poids 71 % |
| 4 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 54 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 445 $ Poids 68 % |
| 5 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 903 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 540 114 $ Poids 68 % |
| 6 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 136 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −34 042 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 512 391 $ Poids 67 % |
| 7 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 193 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 580 375 $ Poids 66 % |
| 8 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 888 m · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 604 574 $ Poids 65 % |
| 9 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 392 m · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 183 $ Poids 65 % |
| 10 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 629 m · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 550 808 $ Poids 65 % |
| 11 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 455 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 602 014 $ Poids 65 % |
| 12 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 328 m · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +51 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 863 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.