85 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 118,4 m² · constr. 2011 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 261 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109513065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
61005109513065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 226 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 540 794 $ Poids 93 % |
| 2 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 420 m · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 267 $ Poids 84 % |
| 3 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 619 m · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 513 743 $ Poids 83 % |
| 4 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 311 m · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 743 016 $ Poids 81 % |
| 5 | 1869, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-01-16 · 440 m · Vendu 484 542 $ (4 373 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 005 $ Poids 78 % |
| 6 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 560 295 $ Poids 78 % |
| 7 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 388 m · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 737 444 $ Poids 77 % |
| 8 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 733 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 548 033 $ Poids 77 % |
| 9 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 241 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 573 942 $ Poids 76 % |
| 10 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 677 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +5 572 $ | 238 698 $ Poids 75 % |
| 11 | 1272, rue France-Robertson, Joliette 2025-06-25 · 292 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 717 040 $ Poids 67 % |
| 12 | 16, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-09-22 · 332 m · Vendu 445 000 $ (4 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 795 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.