87 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 131,1 m² · constr. 2011 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 248 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109513186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
61005109513186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 254 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 602 728 $ Poids 96 % |
| 2 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 345 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +1 152 $ | 241 098 $ Poids 83 % |
| 3 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 209 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 568 955 $ Poids 74 % |
| 4 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 606 m · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 540 067 $ Poids 72 % |
| 5 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 374 m · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 773 429 $ Poids 71 % |
| 6 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 299 m · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 779 859 $ Poids 68 % |
| 7 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 50 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 512 845 $ Poids 67 % |
| 8 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 899 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 530 218 $ Poids 67 % |
| 9 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 459 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 590 353 $ Poids 65 % |
| 10 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 751 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 576 823 $ Poids 64 % |
| 11 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 418 m · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 024 $ Poids 61 % |
| 12 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 509 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 496 917 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.