89 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 196,3 m² · constr. 2011 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 275 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109513338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
61005109513338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 85 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 574 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 734 240 $ Poids 77 % |
| 2 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 622 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 664 259 $ Poids 76 % |
| 3 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 538 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 765 405 $ Poids 74 % |
| 4 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 862 m · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 600 927 $ Poids 69 % |
| 5 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 216 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +65 617 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 816 286 $ Poids 68 % |
| 6 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 425 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie −52 445 $ · Ajust. âge −7 734 $ | 744 619 $ Poids 60 % |
| 7 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 619 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 565 119 $ Poids 57 % |
| 8 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 765 709 $ Poids 54 % |
| 9 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 758 m · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 521 507 $ Poids 47 % |
| 10 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 723 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 587 871 $ Poids 46 % |
| 11 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 514 m · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +65 003 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 800 437 $ Poids 46 % |
| 12 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 764 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 606 922 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.