91 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 180 m² · constr. 2011 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 321 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109513499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
61005109513499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 85 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 210 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 779 907 $ Poids 89 % |
| 2 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 634 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 636 114 $ Poids 83 % |
| 3 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 599 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 542 051 $ Poids 76 % |
| 4 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 520 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 736 085 $ Poids 70 % |
| 5 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 75 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 587 304 $ Poids 69 % |
| 6 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 740 m · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 499 975 $ Poids 66 % |
| 7 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 499 m · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 767 222 $ Poids 63 % |
| 8 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 843 m · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 577 422 $ Poids 61 % |
| 9 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 585 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −41 025 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 706 261 $ Poids 59 % |
| 10 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 477 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 728 $ Poids 59 % |
| 11 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 348 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 652 094 $ Poids 58 % |
| 12 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 733 890 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.