94 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 150,5 m² · constr. 2011 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 284 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109514332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
61005109514332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 104 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 536 327 $ Poids 94 % |
| 2 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 444 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 390 $ Poids 90 % |
| 3 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 303 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +1 152 $ | 256 951 $ Poids 86 % |
| 4 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 178 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 714 066 $ Poids 81 % |
| 5 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 281 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 646 699 $ Poids 77 % |
| 6 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 585 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 500 303 $ Poids 72 % |
| 7 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 733 m · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 461 006 $ Poids 71 % |
| 8 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 430 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 697 342 $ Poids 69 % |
| 9 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 871 m · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 633 578 $ Poids 68 % |
| 10 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 882 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 657 200 $ Poids 66 % |
| 11 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 362 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 598 698 $ Poids 62 % |
| 12 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 500 m · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 707 110 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.