602 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 131,6 m² · constr. 1976 · terrain 20 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 222,7 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 344 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118834744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
61005118834744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 339 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 277 519 $ Poids 61 % |
| 2 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 824 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 567 $ Poids 58 % |
| 3 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 597 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 354 791 $ Poids 54 % |
| 4 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 565 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +25 352 $ | 403 387 $ Poids 50 % |
| 5 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 905 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 272 193 $ Poids 47 % |
| 6 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 514 m · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 507 084 $ Poids 44 % |
| 7 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 466 401 $ Poids 30 % |
| 8 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 345 967 $ Poids 26 % |
| 9 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 690 717 $ Poids 12 % |
| 10 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 469 068 $ Poids 8 % |
| 11 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +52 201 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 486 372 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.