91 Chemin GUILBAULT · Saint-Paul
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 119,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 250 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118839297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
61005118839297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 369 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 288 804 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 62 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 392 232 $ Poids 81 % |
| 3 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 411 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 929 $ Poids 64 % |
| 4 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 682 m · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 022 $ Poids 54 % |
| 5 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 595 $ Poids 48 % |
| 6 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 402 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 261 852 $ Poids 46 % |
| 7 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 245 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 267 140 $ Poids 41 % |
| 8 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 687 142 $ Poids 31 % |
| 9 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 277 $ Poids 27 % |
| 10 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 364 $ Poids 22 % |
| 11 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 506 238 $ Poids 22 % |
| 12 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 612 201 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.