600 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 172,3 m² · constr. 1898 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 212 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118844808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
61005118844808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 928 m · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 016 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 727 810 $ Poids 42 % |
| 2 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 294 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 264 189 $ Poids 39 % |
| 3 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 131 $ Poids 25 % |
| 4 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 554 m · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 604 $ Poids 22 % |
| 5 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 708 390 $ Poids 18 % |
| 6 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −44 793 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 239 $ Poids 13 % |
| 7 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 660 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.