102 Rue POINTE-A-FORGET · Saint-Paul
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 140,6 m² · constr. 1944 · terrain 3 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 383,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 197 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118847878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
61005118847878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 12 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 4 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 118 $ Poids 69 % |
| 2 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 634 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 249 465 $ Poids 58 % |
| 3 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 612 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 260 907 $ Poids 51 % |
| 4 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 291 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 369 $ Poids 50 % |
| 5 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 886 m · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 045 $ Poids 40 % |
| 6 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 312 $ Poids 37 % |
| 7 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 448 m · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +54 951 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 487 284 $ Poids 34 % |
| 8 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 620 856 $ Poids 16 % |
| 9 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 103 019 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.