89 Chemin GUILBAULT · Saint-Paul
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 110,5 m² · constr. 1972 · terrain 5 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 907,4 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 218 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118848456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
61005118848456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 31 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 211 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +19 014 $ | 366 545 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 520 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 248 144 $ Poids 85 % |
| 3 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 530 m · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 457 022 $ Poids 61 % |
| 4 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 295 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 322 251 $ Poids 57 % |
| 5 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 604 645 $ Poids 32 % |
| 6 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 420 684 $ Poids 29 % |
| 7 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 435 932 $ Poids 23 % |
| 8 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 629 288 $ Poids 23 % |
| 9 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 421 197 $ Poids 20 % |
| 10 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −5 638 $ | 468 703 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.