104 Rue POINTE-A-FORGET · Saint-Paul
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 188,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,3 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 242 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118848801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
61005118848801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 755 401 $ Poids 48 % |
| 2 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 249 m · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 711 $ Poids 31 % |
| 3 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 328 $ Poids 26 % |
| 4 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 42 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +40 829 $ · Ajust. âge +1 206 $ | 303 154 $ Poids 25 % |
| 5 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 823 m · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 737 545 $ Poids 22 % |
| 6 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 851 m · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 228 $ Poids 22 % |
| 7 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 598 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +43 843 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 291 316 $ Poids 18 % |
| 8 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 117 996 $ Poids 12 % |
| 9 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 277 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 375 936 $ Poids 9 % |
| 10 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +102 494 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 549 142 $ Poids 9 % |
| 11 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 582 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 297 628 $ Poids 8 % |
| 12 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 717 837 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.