619 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 244,8 m² · constr. 2013 · terrain 4 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 618,2 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 483 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118854292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
61005118854292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 93 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 932 m · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +74 789 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 616 $ Poids 41 % |
| 2 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 627 m · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +72 853 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 709 279 $ Poids 13 % |
| 3 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +74 163 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 853 196 $ Poids 10 % |
| 4 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +113 867 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 975 327 $ Poids 7 % |
| 5 | 360, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (702 $/m²) 270,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 214 545 $ Poids 6 % |
| 6 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 474 862 $ Poids 3 % |
| 7 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 710 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.