615 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 128,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118854677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
61005118854677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 489 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 355 732 $ Poids 60 % |
| 2 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 894 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 277 204 $ Poids 59 % |
| 3 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 310 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 275 031 $ Poids 58 % |
| 4 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 602 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge +30 106 $ | 403 948 $ Poids 54 % |
| 5 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 331 m · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 013 $ Poids 52 % |
| 6 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 941 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 269 715 $ Poids 44 % |
| 7 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 468 104 $ Poids 28 % |
| 8 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 347 649 $ Poids 22 % |
| 9 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 692 391 $ Poids 14 % |
| 10 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +70 185 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 656 783 $ Poids 12 % |
| 11 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 469 819 $ Poids 7 % |
| 12 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 486 894 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.