162 Rue POINTE-A-FORGET · Saint-Paul
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 255,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 294 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118869025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
61005118869025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +92 662 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 871 489 $ Poids 21 % |
| 2 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +91 063 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 834 071 $ Poids 14 % |
| 3 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 261 m · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +87 174 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 683 474 $ Poids 12 % |
| 4 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 675 m · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +132 753 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 994 213 $ Poids 7 % |
| 5 | 360, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (702 $/m²) 270,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 561 $ Poids 3 % |
| 6 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 258 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.