151 Rue POINTE-A-FORGET · Saint-Paul
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 139,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 273 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118869674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
61005118869674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 246 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 284 209 $ Poids 67 % |
| 2 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 613 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 278 859 $ Poids 59 % |
| 3 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 75 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 367 615 $ Poids 54 % |
| 4 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 661 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 287 741 $ Poids 52 % |
| 5 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 855 m · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 357 555 $ Poids 40 % |
| 6 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 484 474 $ Poids 38 % |
| 7 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 442 m · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +52 604 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 526 738 $ Poids 35 % |
| 8 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 714 911 $ Poids 22 % |
| 9 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 654 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.